谭浩俊:如果房价泛起下跌 最惨的是谁?

时间:2018年08月08日 14:43:16 k7线上娱乐官网
  面对房价连续上涨,多数人感应焦虑,担忧房价这样涨下去,还怎么买房。然而,买了房的人,特别是当了房奴的人,又发生一种矛盾心理,觉得如果房价下跌了,甚至大跌了,他们这些人就亏损了,成了最失落的一种。

  近日,在网上看到这样一则帖子,意思是,上涨,玉成了炒房客。 下跌,惨的是我们这种没炒房,却勤恳事情赚钱,刚买房的人。 炒房客早就赚的盆满钵满,已经实现人生目标,跌也无所谓。无房者好比现在全家存款20万,未来房价下跌也能买或分一套房。我现在攒了200万贷款100万,比同龄的无房者多支付了很是多的努力,一个房价下跌,把我和他们又拉底成一个水平,我的300万跌成一套房,人家20万也是一套房。我却失去了继续奋斗的勇气与动力。

  面对房价连续上涨,多数人感应焦虑,担忧房价这样涨下去,还怎么买房。然而,买了房的人,特别是当了房奴的人,又发生一种矛盾心理,觉得如果房价下跌了,甚至大跌了,他们这些人就亏损了,成了最失落的一种。

  这种担忧,确实是可以理解的。用光了积贮,还贷款做了房奴,屋子却要贬值了,心里那种悔,肯定是存在的,而且比力严重。所以,也就有网友反问,如果房价真的泛起下跌,甚至大跌,最惨的是谁呢?

  这个问题,显然不能用简朴的肯定或否认来回覆,也不能用简朴的是照旧不是来分析,而必须依据差异情况,做出差异分析和判断。下面,就对房价下跌后,谁可能最惨,做一个分析和比力。

  首先,如果没有房贷,最惨的毫无疑问是购房者。因为,省吃俭用买了屋子,掏干了口袋,甚至其他方面的生活质量都泛起明显下降。结果,房价下跌了,即是比别人多花钱买了房。所以,买了房的人,从内心讲是不希望房价下跌的。纵然屋子不会因为房价下跌而变小,但心理价值下降了,仍会感应不舒服。所以,泛起房价下跌,他们会被认为是最惨的人。

  其二,开发商则会成为另一类最惨的人,要知道,在房价涨到一定水平后,土地价钱也是很高的,是必须有足够的房价做支撑的。房价下跌,已经支付的土地款又不能因为房价跌了就退给开发商。除非此时开发商已经将屋子卖掉,否则,高价拿地遇到房价下跌,开发商会很惨,甚至会泛起资金链断裂现象。不外,开发商再惨,也不会有几多人同情。

  第三,银行会很惨。很显然,这是针对房贷而言的,是房贷现象比力严重。因为,房贷多了,尽管购房者是用屋子抵押的,似乎有保证。但如果因为房价下跌,造成抵押物严重贬损,就有可能泛起风险。一旦有居民交不起房贷,就难免会发生风险。

  第四,政绩会受到影响。许多地方是靠房地产缔造政绩的,房价下跌,对政绩的影响也是很大的。因为,市场有可能泛起低迷,开发商拿地的热情降低,开发动力也削弱。那么,土地出让金会淘汰,来自于土地开发区的政绩也会淘汰。

  (本文作者介绍:中国不良资产行业联盟研究员) (新浪财经意见领袖(微信民众号kopleader)专栏作家 谭浩俊)
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